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龙湖去年核心净利186亿元增长20% 重庆公园天街将开业 在渝又规划三座天街
03-26 19:39:37 来源:上游新闻·重庆商报

2021年3月26日,龙湖集团控股有限公司(龙湖集团00960.HK)公布其截至2020年12月31日止全年业绩。

全年实现营业额1845.5亿元(以下如无特别标注,均为人民币),同比增长22.2%;实现归属于股东的净利润为200.0亿元,剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%;毛利同比增长6.4%至540.3亿元,毛利率为29.3%;核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为10.1%。 

龙湖集团每股基本盈利3.408元,剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利同比增长19.9%至3.184元。董事会建议派发末期股息每股1.03元,计入中期股息每股0.40元,全年合计派发股息每股1.43元,同比增长19.2%。3月26日,龙湖集团报收48.20元港币,涨5.82%,总市值2921亿元港币。 

上游新闻·重庆商报记者获悉,在龙湖全国布局的商业体中,重庆公园天街预计2021年开业,重庆还规划三座天街,预计将于2022年以及之后开业。 

合同销售额2706亿元超额完成目标

据介绍,随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台,行业正逐步落实“房住不炒”的主基调。

面对充满挑战与不确定的市场,龙湖集团恪守战略、执行坚定,全年实现地产开发合同销售2706.1亿元,同比增长11.6%,超额完成全年2600亿元的销售目标。分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。其中,长三角地区签约金额超800亿元,西部及环渤海地区签约金额均超600亿元,华南地区突破400亿元。

龙湖严格恪守投资逻辑与纪律,坚定布局一二线高能级城市,并适度下沉环都市圈卫星城。2020年,新增121幅地块,首入唐山、三亚、兰州等8城,新增收购土地储备总建筑面积为2567万平方米,权益面积1847万平方米,平均权益收购成本每平方米5687元。

截至2020年底,集团土储建面合计7400万平方米,权益建筑面积5279万平方米,业务已遍布环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区、华中地区及香港地区,覆盖63个城市,约90%的货量集中在高能级城市和价值区域,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础。

就重庆而言,土地储备建面为714.8861万平方米,占比 9.7%,权益建面为 521.9868万平方米,占比 9.9%。

继续保持民营房企最佳信用评级

在“房住不炒”的政策调控主基调下,防风险、去杠杆一再被强调,房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。龙湖集团凭借充沛的成长动能及出色的财务能力,在资本市场选准窗口,实现境内外债券的最优发行;在银行端保持高信用,保障额度与利率的双支持。

受益于此,2020年,龙湖集团平均借贷成本保持在4.39%的低位,平均贷款年限6.59年,净负债率46.5%,在手现金778.3亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.24倍,一系列指标均维持行业内的较优水准,财务盘面扎实稳健,净负债率达五年低点 。

集团持续获资本市场认可。其中,国际权威信用评级机构穆迪上调评级至Baa2,惠誉调升展望至正面,是投资级房企中,唯一在2020年获两家国际机构调升评级/展望的企业,也是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业;同时,大公国际(AAA)、中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定,令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。

上半年,集团在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券,票息介乎3.55%至4.20%之间,期限介乎于5年至7年;此外,集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据,票息介乎3.375%至3.85%之间,期限介乎7.25年至12年,创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

下半年,集团于2020年7月在境内成功发行17亿元中期票据,票息介乎3.95%至4.50%之间,期限介乎于3年至5年;于2020年8月在境内成功发行30亿元公司债券,票息介乎3.78%至4.30%之间,期限介乎于5年至7年。

2021年3月15日,集团正式被纳入恒生指数成份股,良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。

去年守时保质地新开10座商场

2020年,在疫情对行业的强烈冲击下,集团商业凭借扎实的运营能力快速应变、直面挑战,全年守时保质地新开10座商场。其中,全国首个商圈高铁TOD(公共交通导向发展模式)城市综合体的商业配套——龙湖重庆金沙天街如期亮相。

截至去年年底,龙湖商业已经进入全国27座城市,累计开业商场达49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%;合作商户超5000家,战略合作逾340家;租金收入增长23%至58亿元;商场销售额增长14%至305亿元。

跨越疫情,坚韧修复,商业团队通过紧抓线下消费回暖趋势,借力创新模式,打破空间界限,联动商户营造出多样化场景体验,令客流与销售迅速恢复,年底出租率达97%。 

在全国各地布局的商业体中,重庆公园天街预计2021年开业,建面13.8034万平方米,另外,重庆时代天街IV期(74725平方米)、重庆龙兴核心区天街(75652平方米)、重庆拉特芳斯天街(118642平方米),预计2022年及以后开业。

冠寓全年实现租金收入18.1亿元

龙湖集团表示,一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,商业运营、租赁住房等物业投资业务扎实推进,同时,积极响应国家“租购并举”政策,旗下租赁住房业务龙湖冠寓更是坚持战略笃定、稳健发展。

2020年,龙湖实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%。其中,冠寓全年实现租金收入18.1亿元,同比增长55%,4年复合增长率达221%,现已成为公司经营性收入的稳定贡献源。

龙湖冠寓以匠心品质、暖心服务,在都市里为新世代青年提供扎根与筑梦的居所,迄今已陆续在全国30余个高量级城市开业运营,已开业房间数量达9.0万间,已开业房源规模位居行业前列,其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。

基于近年来扎实的沉淀和积累,龙湖冠寓已锻造出行业领先的运营管理能力,并致力于将多年沉淀的能力服务于更多客户,助力中国住房租赁市场发展。在稳步拓店与运营提升下,冠寓品牌影响力稳居行业前三。

龙湖智慧服务满意度连年超90%

2020年,龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实现营业收入58.4亿元(合并抵消前收入约为77亿元),同比增长36%。深耕住宅20余年,龙湖智慧服务已覆盖13大业态,并于过去一年落地更多城市空间。

截至2020年底,龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米,业主满意度连续十二年超过90%。

据介绍,2021年初,由龙湖智慧服务内生而来、代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌-“塘鹅”,应势升级为主航道业务,围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能,既注重各航道自有的商业逻辑与运营,亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。塘鹅品牌由塘鹅租售和塘鹅美装修组成,提供一站式房产经纪业务,多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。其中,塘鹅租售的前身为龙湖智慧服务租售中心,自2008年起,龙湖租售体系建立已逾10年。截至2020年末,塘鹅租售已服务超过10万用户,客户满意度达96%。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇

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