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【一周楼市】上周市场热度明显下降,供应、成交均有所下滑
07-13 14:54:49 来源:上游新闻

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(资料图片/牟哥美摄)

01、一周热点

发改委:严格限制新建250米以上建筑  不得新建500米以上超高层建筑

近日,发布《国家发展改革委关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》。通知提出,严把超高层建筑审查关。严格限制新建250米以上建筑,不得新建500米以上超高层建筑,并明确项目所需资金不得由施工单位垫资建设,不得非法干预、任意压缩合理工期,进一步规范建设资金管理,保障工程安全质量,有助于让房屋回归居住属性。

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财政部:对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定

7月8日,财政部发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。对于土地、房屋权属转移方面,征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。主要进一步增强了税法的系统性和完整性,能够更好的执行下去,避免了重复交税等情况,《契税法》的系列调整更好地适应了经济社会的发展变化。

央行:2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。全面降准将对冲下半年MLF到期、地方政府债发行的压力,同时将从融资成本角度缓解企业融资压力,从资金角度看,此次将释放1万亿的资金,主要会引导至实体经济的发展上面,且在降准出台前加固了金融监管政策力度,故而此次流入房地产的资金将非常有限。

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02、一周楼市数据总览

进入传统淡季,市场热度明显下降,企业放缓供应节奏,供应下降60%,成交下降23%,非住宅补位市场。

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上周商品房供应面积22.57万方,比去年同期下降11.36万方,同比下降33.48% ;

上周商品房成交面积53.50万方,比去年同期上涨5.16万方,同比上涨10.67%;

上周商品房成交均价11675元/㎡,比去年同期上涨1298元/㎡,同比上涨12.51%。

商品住宅方面,下半年起航,住宅老项目高层主导供应量,库存量低位,可售不足,成交下滑4成,新项目带动价格上涨。

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03、各业态数据分析

高层市场》》

库存量极低,目前存销比不足1月,上周西永老项目集中供应,成交下降3成,二环项目主导成交,价格小降。

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上周新增供应15.42万方,环比下降36.93%,市场调整,供应下降,西永老项目主导(渝开发格莱美城6.89万方);

上周成交面积16.56万方,环比下降33.12%,库存量极低,可售不足,成交大幅下降;

上周成交均价13904元/㎡,环比下降4.12%,二环刚需、刚改项目带动,结构性下降。

洋房市场》》

可售量不足,尤其经济型洋房,市场下滑,北区中央公园、水土、蔡家主导供、销,品牌项目带动价格上涨。

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上周供应面积4.13万方,环比下降82.30%,上周供应大幅下降,北区主力放量(水土、蔡家);

上周成交面积12.07万方,环比下降47.29%,经济型洋房可售量不足,成交量大幅下滑;

上周成交均价15535元/㎡,环比上涨10.40%,北区中央公园品牌项目主导,价格上涨。

别墅市场》》

库存相对较大,但存销比也降到8.8个月,上周供、销均大幅下降,南、北区二环主导成交,北区带动价涨。

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上周供应面积0.90万方,环比下降81.37%,上周融创欧麓花园城合院集中供应(0.52万方);

上周成交面积2.39万方,环比下降34.34%,成交持续下滑,南、北区叠加别墅主导;

上周成交均价15892元/㎡,环比上涨0.11%,北区近郊舒适型别墅带动价格上涨(金科九曲河、嘉景湾)。

04、一周加推(新开)数据

进入7月传统淡季,企业放缓加推量,本周仅11个项目加推,西永老项目高层主力加推,北区洋房去化率较好。

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上周11个项目加推,共计推出1545套房源,环比下降59%,去化率53%;

新开盘方面,上周公开开盘数量共监控1个项目开盘,环比上周增加1个,共计推出房源42套,半年后市场调整期,开盘量较少。

新开盘成交方面,开盘当天整体认购率79%,上周仅1个项目集中开盘,城市核心洋房,稀缺度高,控制面积,开盘去化较好;

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05、一周总结

7月为重庆传统淡季,市场热度明显下降,企业半年调整,放缓供应节奏,供应下降6成,受供应低、库存不足,以及市场热度下滑,企业促销动作较小等影响,成交下滑近3成,住宅下降4成。

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